Недвижимость в Греции привлекательна для иммигрантов-инвесторов. Она помогает оформить вид на жительство и проживать или вести бизнес в стране с благоприятным климатом, увлекательной историей и европейским уровнем жизни. В этой статье мы ответим на самые частые вопросы о греческой недвижимости.
Какие дополнительные расходы нужно учитывать
Содержание объекта не требует больших финансовых затрат. Необходимо принимать во внимание такие дополнительные расходы:
- Налог на недвижимость;
- Страхование;
- Оплата коммунальных услуг.
Страховать недвижимое имущество в Греции необязательно. Если для покупки объекта вы брали ипотеку, то страховать его следует на сумму кредита. Ежегодный страховой взнос взимается в размере около 350 евро.
За коммунальные услуги нужно платить по счётчику.
После вступления в право собственности хозяину начинают приходить счета за:
- Ремонт дома, уборку подъезда, вывоз мусора, лифт и централизованное отопление. Это общие сборы. Чем престижнее жилой комплекс и район, тем они выше. Для владельцев частных домов расходы будут отличаться. Если коттедж находится в комплексе, то содержание будет стоить 600 + евро в год.
- Электричество. Этот счёт приходит каждые два месяца. Сумма зависит от показателей счётчика.
- Воду. Его присылают раз в квартал.
Какие преимущества греческого законодательства?
- Вместе с недвижимостью переоформляют землю.
- На основании подписанного частного соглашения между сторонами можно получить мультивизу, а после заключения сделки – ВНЖ.
- Недвижимое имущество могут покупать иностранцы без гражданства Евросоюза.
- Низкие налоги на дарение и родительское наследство.
- Жилые комплексы подчиняются правилам поведения, официально зарегистрированным в реестре недвижимости.
На территории страны действует самый древний в мире жилищный кодекс. Он гарантирует действительность каждого договора о переоформлении прав собственности. Европейские законы предоставляют собственникам недвижимых объектов много привилегий.
Какие расходы оплачивает покупатель при покупке недвижимого имущества
- Оплата труда адвоката составляет 1,5% цены объекта, указанной в договоре +24% НДС.
- Примерно столько же следует заплатить нотариусу.
- Налог на передачу прав собственности определяет год выдачи разрешения на строительство. Если оно было выдано до 2006 года, то налог начисляется по ставке 3,09%. Если позже, то он равен 24% кадастровой стоимости.
Выдают ли банки кредиты иностранцам?
В стране есть банки, ориентированные на работу с иностранными клиентами. К ним относятся филиалы российских финансовых учреждений. Большинство банков учитывают финансовые обязательства и их выполнение на родине: арендную плату, выплаты по кредитам, алименты. Обязательно нужно подтверждать доход.
Начисляется ли налог на недвижимость?
Ежегодный налог на недвижимость в Греции ввели в сентябре 2011 года. При начислении в расчёт принимают район расположения и площадь объекта. Налог платят только владельцы. Выплаты входят в счёт за электричество и составляют 160-1000 евро ежегодно.