Выбор недвижимости в Греции требует грамотного и ответственного подхода. В интернете много статей о том, какие объекты нужно выбирать и как не ошибиться. Тем не менее, количество людей, которые упорно покупают дешёвые квартиры, не уменьшается. В этой статье объясняем, почему нельзя покупать дешёвое жильё.

Какие факторы влияют на рост цен в Греции

Кризис в стране миновал. В последние годы рынок растёт ежегодно на 6%. В регионах недвижимость вообще не покупают. Значит, рост обусловлен спросом на жильё в престижных районах: в Афинах, Салониках и их окрестностях, на Крите, Пелопоннесе, Халкидиках, Санторини, Миканосе. Если верить статистике, в крупных городах цены растут примерно на 15% в год. В других популярных районах – на 5%. В регионах наблюдается стагнация.

Ещё важно принять во внимание, что новую недвижимость практически не строили, и запрос остался неудовлетворённым. При этом спрос генерируют не только сами греки, но и немцы, французы, американцы и другие иностранцы, проявляющие интерес к греческой недвижимости. С кризисного 2008 года продавалась только оставшаяся на тот момент недвижимость. Это значит, что все мало-мальски приличные объекты уже давно раскупили.

Повышается арендная плата. Цены на аренду опустились на самое дно года три назад. Сейчас они быстро растут. Во многом это благодаря сайту Airbnb. Через него многие квартиры, предназначенные для долгосрочной аренды, ушли в краткосрочную. Арендная плата и цены при покупке недвижимости растут неоднородно. 

Почему объекты по дешёвке лучше не покупать

Квартира за 30 000 евро всегда имеет большие недостатки. Это может быть скрытая влажность, недостаток света, полуподвальное помещение, неудобное расположение. Сделка обойдётся примерно в € 5 000. Ещё 10 000-15 000 уйдёт на ремонтные работы и приведение объекта в порядок. То есть, придётся потратить более € 40 000. Чтобы остаться в выигрыше, придётся перепродавать жильё за 50 000 + евро.

Но за эти деньги покупать плохую квартиру никто не станет. Инвесторы утверждают, что продавать объект за € 50 000 можно в том случае, если он столько и стоил, но купили вы его со скидкой. Если недвижимость не отвечает этому требованию, то ждать её окупаемости придётся не один год. Не обнадёживайтесь растущими ценами. Неликвид нельзя будет продать ни сейчас, ни спустя пару лет.