Греческий рынок недвижимости открывает много возможностей.. Можно купить готовый объект или землю, на которой построить жилище, соответствующее требованиям хозяев. При этом важно учитывать моменты, связанные с местными правовыми нормами. Приводим краткое руководство для тех, кто хочет создать своё идеальное жильё, а не соглашаться на стандартные предложения местного рынка.
Как правильно выбрать земельный участок
Единица измерения земли в Греции – стрема. В переводе на более привычные нам единицы это десять соток. Ещё одна важная деталь – строительный коэффициент. От него зависит, какой дом можно возвести и возможно ли это в принципе. Местные законы предусматривают использование наделов в различных целях: промышленных, сельскохозяйственных, для постройки жилья, под оборонительные сооружения. Земля промышленного и оборонительного назначения не выставляется на продажу. Для применения остальных важно учитывать строительный коэффициент – величину, зависящую от типа надела и определяющую максимально допустимую площадь возводимого объекта.
Участки земли в стране бывают двух видов. Они называются икопидо и агротемахио. Первый расположен в поселении и может использоваться для жилых построек. На втором выращивают сельскохозяйственные культуры. Расположен он вне населённого пункта.
Для икопидо строительный коэффициент 0,4-2,4. Иногда может быть больше. К примеру, на участке площадью 100 метров квадратных при коэффициенте 0,6 допустимо построить дом площадью 60 квадратов. Если строительный коэффициент достигает 1,5, можно построить здание на 150 метров квадратных. Агротемахио не должен занимать менее 4000 квадратов.
Внимательно рассчитывайте бюджет. Учтите страховые выплаты и зарплату для рабочих. Основная часть денег уйдёт на подготовку участка к строительным работам. Правильно выбрав его, можно снизить расходы.
Перед началом работ получите разрешение на постройку и проведение коммуникаций. Местные власти заботятся о состоянии окружающей среды. Поэтому важно получить заключение о соответствии экологическим, санитарным и противопожарным нормам. Предъявите инженерный и архитектурный проекты. Инженерный должен включать в себя разработку коммуникаций. Заказать проекты на родине не получится, поскольку их могут составлять лицензированные в Греции специалисты.