Интерес к греческой недвижимости со стороны иностранцев не спадает. Потенциальных покупателей интересует всё, начиная от цен и заканчивая сроками покупки и регистрации объекта. В этой статье рассматривается вопрос о сроках, в которые можно завершить процесс купли-продажи и этапы процедуры.
Выбор и резервация
До прилёта в страну сделайте подборку помещений, которые после приезда будете осматривать. Сделать предварительный отбор можно самостоятельно через интернет или обратиться за помощью к специалистам. Укажите важные для вас критерии и пожелания. Миграционный агент или риелтор поможет найти подходящие объекты, проконсультирует по вопросам покупки и согласует время посещения Греции.
Прилетев, приступайте к осмотру. На первое знакомство с предлагаемыми вариантами может уйти день или два. Чтобы определиться окончательно, можно побывать на понравившихся объектах повторно. Это поможет осмотреться. Будет возможность лично обсудить с хозяином детали сделки и задать интересующее вопросы.
Резервирование – важная часть процесса, подтверждающая серьёзность намерений покупателя. Чтобы недвижимость не купил кто-то другой, резервируют её с помощью задатка. Вносить предоплату можно только после проверки юридической чистоты.
Адвокат и доверенность на проведение сделки
Процедура покупки и оформления недвижимости в Греции начинается после встречи клиента с адвокатом и оформления на него генеральной доверенности. Это освободит вас от большинства бюрократических проволочек. Адвокат возьмёт на себя хлопоты, связанные с присвоением ИНН, открытием банковского счёта и другими делами, сопутствующими процессу купли-продажи.
Перед приобретением недвижимого имущества иностранный покупатель должен получить идентификационный налоговый номер. На его основании открывается счёт в банке. Этим вопросом занимается адвокат в отделениях налоговой инспекции. По доверенности.
Конечно, перевести оплату за недвижимый объект можно со счёта в стране проживания. Но тем, кто хочет легализоваться в принимающем государстве, счёт в греческом банке необходим для оформления бумаг, оплаты коммунальных услуг и налогов, расходов по содержанию собственности. Для его открытия также не требуется личное присутствие покупателя.
Подписание договора
Это самый долгожданный этап. После его завершения покупатель официально становится владельцем недвижимого объекта. Сделку можно завершить лично или доверить это адвокату, который подпишет за вас договор. Процедура проходит в присутствии переводчика, нотариуса, продавца и покупателя. Нотариус читает договор, заверяет его и передаёт на подпись обеим сторонам. Покупатель закрывает все финансовые обязательства и принимает поздравления со вступлением в права собственности. По завершении сделки нотариус регистрирует её в кадастровом управлении и реестре недвижимости. Основанием является договор купли-продажи. После регистрации выдаётся соответствующий сертификат.