У каждого могут быть свои причины для приобретения зарубежной недвижимости. Для одних это инвестиционный объект. Для других – место для отдыха у моря. Третьи стремятся сменить картинку перед глазами и страну проживания. Какие бы цели вы не преследовали, эта статья поможет вам при покупке квартиры в Греции. Вы узнаете, на что нужно обратить внимание и какие подводные камни могут подстерегать.
После кризиса 2008 года цены снизились в два раза, причём в отдельных регионах без намёка на рост в ближайшее время. Через десять лет можно будет надеяться на восстановление рынка, на побережье, в Афинах и Салониках. В глубинке ситуация далека от той, которая была в начале века. Если вы хотите жить в Греции, советуем воспользоваться этой ситуацией. Те, кому финансы позволяют, могут купить жильё стоимостью от 250000 евро и получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости.
Прежде всего, определитесь, где бы вам хотелось жить. Если не представляете своей жизни без города с сопутствующими ему благами цивилизации, выбирайте между столицами. Афины – полноценный мегаполис со всеми вытекающими отсюда достоинствами и недостатками. К преимуществам можно отнести развитую транспортную инфраструктуру, богатую событиями культурную жизнь, близость моря. Город располагается в самом центре страны, что позволяет без особых временных, энергетических и финансовых затрат добраться до любой её точки. Здесь теплее, чем в Салониках, что позволяет тратить меньше денег на отопление зимой. Летом бывает невыносимо жарко, но защититься от теплового удара можно, выбрав жильё в зелёном районе.
Из недостатков можно выделить плохую работу муниципалитета. Из-за него некоторые районы столицы и даже центральная её часть выглядит отнюдь не презентабельно. Не всем может понравиться засилие мигрантов в некоторых районах, но большинство греков склонно считать, что уживаться с переселенцами полезно для взаимного обогащения культур.
Салоники – город молодёжи. Только в университете Аристотеля учится около 70000 студентов. Здесь кипит молодёжная ночная жизнь, но в большей степени это касается центра. Кроме того, для арендодателей это означает возможность сдать свою недвижимость на длительный срок. Правда, больших цен никто не обещает: в месяц за студию можно брать не более 200-250 евро в месяц. Зато в Салониках снимаются вопросы о затратах на отопление, поскольку город полностью газифицирован. Есть в Греции и небольшие города, в которых могут жить люди, уставшие от суеты и шума мегаполисов.
Осматривать предложения по недвижимости можно начать на сайте spitogatos.gr. Это главный агрегатор недвижимого имущества. Площадь рассчитывается по периметру внешних, а не внутренних стен. Также к ней добавляется доля владельца в таких общих пространствах, как коридоры, лифты, Поэтому не слишком обольщайтесь, прочитав, что площадь жилища составляет, к примеру, 120 квадратных метров. В реальности это не более 100 метров. Зато в площадь не входят террасы и балконы, на которых вы будете проводить приличную часть дня.
Уделите должное внимание самому дому и планировке квартиры. Греция расположена в сейсмически небезопасной зоне. Только в 90-х годах здесь стали применяться современные методы постройки. Это вовсе не означает, что дом, построенный за пять лет до этого, развалится от малейших толчков. Но из соображений безопасности лучше, чтобы строение не напоминало узкий пенал, устремлённый к небесам. По этим же причинам в местных домах много несущих стен, и перепланировки запрещены. Это не прописано в законодательстве, но, ни один муниципалитет вам их не позволит.
Поэтому жить вы будете вынуждены в таких комнатах, которые увидите на страницах сайта. Красивые постановочные фото – не сильная сторона греков. Невозможно представить, чтобы на сайте российского или украинского риелторского агентства появилась фотография спальни с разобранной постелью или кухни с немытой посудой. Для Греции это обычное явление. Также не удивляйтесь, если приглянувшаяся вам квартира окажется проданной три года назад. У местного населения и риелторов нет привычки удалять из общего доступа неактуальные предложения.
Цены на жильё вас порадуют. Даже в Афинах можно найти студию площадью 20-25 квадратных метров с большим балконом примерно за € 10000-15000. Стоимость квадратного метра начинается от 500 евро. Поэтому хорошую квартиру в 50-60 метров можно позволить себе, заплатив примерно 30000 евро или более. На стоимость влияет год постройки, этаж, соседи.
Обычно на первом этаже квартир не бывает. Пространство там отводится под офисы, магазины или кафе. Но встречаются исключения, но квартиры на первом этаже стоят дешевле. Гораздо больше квартир располагается на последнем этаже. Их называют ретире. Они также не считаются престижными, поскольку зимой в таких жилищах холоднее, а летом жарче.
Чтобы повысить цену недвижимого объекта, местные риелторы приобретают квартиры не дороже € 30000, тратят на ремонт ещё 15000-20000 евро и продают жильё за € 70000-80000. Это тоже следует принимать в расчет. Не игнорируйте просьбы риелторов или продавцов снизить указанную в договоре стоимость для уменьшения налога. Это не несёт в себе никакой опасности. Ни у владельцев приобретаемого жилья, ни у адвоката нет резона вас обманывать. Возможно, вы даже получите выгоду.