Вариантов вложить инвестиционные средства с целью приобрести в будущем доход множество: можно открыть свою предпринимательскую деятельность, хранить капитал в банке под проценты, сделать денежный взнос в строительство жилого комплекса или же жилой объект под сдачу его в аренду.
Первые два метода достаточно рискованные, так как с нестабильной экономикой в государстве есть вероятность потерять часть активов, а вот способы, связанные с недвижимостью всегда пользуются спросом, так что сдача приобретенного жилища в аренду станет стабильным доходом для инвестора.
При этом у приобретения недвижимого имущества чисто под сдачу есть несколько особенностей. Владельцу следует быть внимательным и аккуратным, дабы некоторые нюансы не оказались затратными и невыгодными арендодателю. Стоит заранее подготовиться к такой серьезной покупке, определиться с месторасположением жилья, состоянием здания, жилой площадью и стоимостью. Объект по недвижимости должен быть не просто рентабельным, но и высоколиквидным.
На чем остановить свой выбор?
Как показывает статистика, больше всего пользуются спросом однокомнатные квартиры. Именно такое жилье чаще всего сдается в долгосрочную аренду. Да двух и трехкомнатные квартиры также очень популярны под сдачу, вот только желающих встречается чуть меньше, чем недвижимость с одной комнатой. А все дело в том, что к примеру, квартира с двумя комнатами обойдется покупателю на 25-30% дороже, чем покупка однокомнатного жилища, а вот при сдаче двухкомнатное жилье обойдется всего лишь в 10% дороже. Что касается квартир с тремя комнатами – рентабельность таких недвижимых объектов снизится еще больше.
Также покупателю стоит обратить свое внимание на то, в каком доме лучше приобрести квартиру: в новостройке или в старом доме. Естественно, в новом доме жилье выйдет значительно дороже и собственник вынужден будет поднять арендную плату для выхода в плюс в ближайшем времени. Но вот только не каждый заинтересованный в аренде человек готов переплачивать лишние деньги лишь за жилище в новостройе, тем более если вполне реально можно найти квартиру дешевле в более старом доме.
Еще один неплохой совет для будущих собственников недвижимого имущества: задумайтесь о площади жилья, которое собрались покупать. Ведь во время приобретения квартиры на стоимость влияет количество квадратных метров. При этом во время сдачи недвижимости вряд ли арендодатель выставит счет за каждый метр. В таком случае специалисты рекомендуют останавливать свой выбор на квартирах с небольшой квадратурой, в идеале – до 40 квадратных метров.
Во время поиска лучшего варианта для приобретения не обращайте особого внимания на материал дома и толщину стен, квартиранта, который остановится в жилище на несколько лет от силы это будет мало волновать. Гораздо важнее обратить свое внимание на обстановку в подъездах, территорию возле дома и состояние ремонта.
Какую локацию выбрать?
Запомните, местонахождение дома играет самую важную роль во время принятия решения съемщику. Не зря американские торговые посредники говорят, что у недвижимого имущества есть три главных нюанса: расположение, расположение и расположение.
Выгодное местонахождение жилья влияет на быструю сдачу, а также на высокую рентабельность в случае продажи недвижимости. Естественно, людьми ценятся центральные и около центральные районы любого города. Да, может проживать здесь не особо комфортно, но в центральных частях города сосредоточены бизнес-центры и торговые точки, хорошо развита инфраструктура и удобная транспортная развязка. Еще неплохо приобретать недвижимые объекты вблизи университетов и офисных зданий. реди многих квартирантов ценятся дома в спальных районах как можно ближе к станциям метро и транспортным остановкам. Само собой, квартира в окраине и не в самых благополучных районах города тоже обязательно сдастся в аренду. Вот только при поиске арендаторов можно потерять много времени, да и прибыльность от такой сдачи существенно снизится.
Какое состояние приемлемы для покупки?
Многие покупатели считают, что в аренду сдавать лучше всего жилье в плохом состоянии, ведь квартиранты все равно еще больше ухудшат состояние ремонта. Но это не совсем так. Любым арендатором будет цениться приемлемое состояние ремонта и мебели. Если собственник приобрел эконом-вариант объекта по недвижимости – ему следует и ремонт сделать поскромнее. А вот в случае покупки недвижимого имущества в сегментах элитного или бизнес-класса жилья эксперты советуют останавливать свой выбор на квартиру с уже выполненным ремонтом и мебелью. Ведь ремонт, подбор дизайна интерьера и мебели выйдет значительно затратнее покупки с уже готовым хорошим состоянием объекта.
Можно сделать вывод, что выгоднее всего остановить владельцу свой выбор на помещении с одной комнатой и площадью 35-40 метров в квадрате. Привлекательным для квартирантов станет свежий ремонт и ухоженное состояние жилища, а также на огромный спрос повлияет локация квартиры – транспортная развязка поблизости и не более пяти остановок до центральной части города.