Многие инвесторы осведомлены, что Греция предлагает получить ВНЖ за покупку недвижимости на минимальную установленную сумму от 250 тысяч евро. В заявление на “Золотую визу” можно внести не только главного соискателя и его супругу, но и детей в возрасте до 21 года, и родителей супружеской пары, которые находятся в финансовой зависимости от заявителя. Условия для большой семьи более чем выгодные, но многие инвесторы опасаются и задают множество вопросов об инвестиционной программе.
Прежний собственник недвижимости не может оспорить покупку?
Сразу отметим, что европейцев удивляет этот вопрос. Но его можно легко объяснить тем, что граждане Российской Федерации часто становятся участниками различных мошеннических схем совершения сделок с недвижимым имуществом. Нелегальные операции основаны на том, что в течение ближайших трех лет можно оспорить право собственности. Однако в Греции реализация подобных схем сведена к минимуму, поскольку сделка купли-продажи осуществляется исключительно при помощи агента по недвижимости, юриста, нотариуса и банка. Также задействуется архив для того, чтобы зарегистрировать там жилье на нового владельца.
Соискатель будет рисковать лишь в случае, если он не решится нанять адвоката и нотариуса для проверки сделки на подлинность.
Да, как и везде, в европейских странах также можно встретить мошенников. Но чаще всего они проворачивают свои махинации с объектами не выше 30 тысяч евро. Ведь такие цены на жилье не требует услуг юриста и нотариуса. В случае, если риелторы начинают отговаривать вас от услуг адвоката с нотариусом, тем самым предлагают своих знакомых – знайте, скорее всего эти “агенты” по недвижимости скорее всего мошенники.
При этом покупателю следует быть внимательным и осторожным, так как юридически он не защищен из-за отсутствия “общего юриста на двоих”.
В таком случае и может возникнуть проблема с недвижимым имуществом из-за того, что жилье постоянно переходило от владельца к владельцу, или на объекте висит долг или неуплата. В таком случае безопаснее всего будет следовать трем правилам при покупке жилого имущества:
- оплачивать покупку лишь с помощью перевода в банке;
- нанять только того юриста, которого выбрали лично;
- любого нотариуса проверить, дабы удостовериться в легальности его деятельности.
Можно оплатить сделку покупки наличными средствами, чтобы не переплачивать комиссию за денежный перевод в банке?
При оплате наличными любой соискатель может столкнуться с мошеннической схемой. Выглядит она так: представитель агентства предлагает привезти в Грецию деньги в чемодане, где инвестору помогут оформить их с помощью доверенности. В стране заявитель отдает деньги сотруднику и надеется заехать в свое новое жилье, а у него давно уже другой владелец.
В итоге документы на деньги, которые передал инвестор отсутствуют и никак нельзя доказать, что соискателя буквально развели на них. Единственный человек, кого можно обвинить в краже денежных средств – секретарша фирмы, которой сам соискатель отдал кейс с деньгами. Но секретарь в этой махинации является всего лишь пешкой в этой недобросовестной игре.
Мы рекомендуем не связываться с наличными расчетами. Лучше положить необходимые средства на банковский счет в родном государстве и перевести на счет в банке Греции. Если этот способ не устраивает инвестора, можно открыть счет в чешском банке, так задекларировать все денежные средства и перевести счет в Грецию.
Оплата недвижимого имущества наличными средствами – достаточно рискованная затея. Банковский перевод выглядит куда более надежным, безопасным и привлекательным для заявителя.
Как разрешено перевозить родственников в Грецию по “Золотой визе”?
Соискатель, который приобрел статус ВНЖ Греции за покупку недвижимого объект на сумму от 250 тысяч евро может не оформлять себе визовый документ категории Д. В таком случае инвестору разрешено переехать в государство сразу же со всей семьей, или же перевезти родственников позже, как будет удобно.
К тому же лицо, заинтересованное в оформлении вида на жительство в Греции, может сперва заехать в страну с помощью визового разрешения под предлогом финансовой независимости, и уже здесь, на месте преобразовать визу в резидентство, выкупив жилой объект. Но этот вариант более длительный и сложный в оформлении, так что его выбирают не часто.
Даже родителей супружеской пары можно перевезти в Грецию сразу же. Но в таком случае при подаче заявления на ВНЖ следует подать и документы родителей на проверку, чтобы власти четко видели, что родственники являются иждивенцами и находятся в материальной зависимости от заявителя.
Через сколько после приобретения недвижимости выдается “Золотая виза”?
Заявитель имеет право посетить Грецию по туристическому визовому документу, приобрести недвижимое имущество и уже тогда сразу же подавать прошение на выдачу ВНЖ. Но оформление “Золотой визы” занимает от 1-го до нескольких месяцев. Ведь нужно собрать необходимый кейс с документами, открыть счет в банке, нанять юриста и нотариуса и выполнить все условия инвестиционной программы.
При этом после подачи заявки на получение карты вида на жительство инвестору выдается право проживать на территории Греции на законных основаниях до получения резидентства. Так что у соискателя есть выбор, ждать ВНЖ в Греции или вернуться на родину.