Агенты по недвижимости в Греции
Одно из основных нюансов в подборе жилого объекта на территории Греции – это то, что риелторы не помогают найти жилье по запросу соискателя. Другими словами агенты недвижимости предлагают то, что есть в наличии по недвижимым объектам в базе, но искать определенное жилье по запросу клиента они не будут. Можно сказать, что агенты выступают лишь в роли посредников, которые находят покупателю своего продавца и сводят заинтересованных лиц в продаже или покупке.
Работать с греческими агентами недвижимости крайне сложно. Они считают свою функцию выполненной, когда покажут заявителю 2-3 жилых объекта, имеющихся в базе, да и к тому же никакие встречи своим клиентам они тоже не устраивают. То есть заинтересованному лицу придется самому связываться с продавцом и договариваться о встречах.
Греческий рынок недвижимости делится на два типа: закрытый и тот, который доступен широкой аудитории. Если покупатель изначально решит самостоятельно найти себе недвижимое имущество в интернете с помощью сайтов – он столкнется с печальной картиной, все объявления будут или старыми, или тех объектов, которые может предложить лишь риелтор. Несмотря на такую скудную работу агентов по недвижимости – они все равно берут оплату за каждый час.
В таком случае наше агентство и решило помогать инвесторам с поиском и подбором жилья в Греции.
Коммунальные услуги и сервис обслуживания объекта
Недвижимые объекты на территории Греции построены в разные периоды времени и в каждом доме разная система подачи как воды, так и электроэнергии и даже отопление подается по-разному. Перед покупкой соискателю рекомендуется тщательно проверить все нюансы сервиса обслуживания дома, узнать, как часто убираются подъезды или территория вокруг жилья. Все эти особенности влияют не только на налоговые сборы и размер коммунальных платежей, но и на содержание недвижимости в будущем.
Расположение недвижимого объекта
Часто инвестор считает, что для выбора недвижимости достаточно найти неплохой вариант жилья в одном из крупных городов Греции. Но если углубиться в этот вопрос, то даже такие города, как Афины, Патры или Салоники имеют четкое зонирование с разными ценам на жилье. Например, исторические центры крупных городов имеют достаточно высокие цены на недвижимое имущество, а чем дальше от центра – тем ниже стоимость на жилой объект можно найти.
Также от месторасположения недвижимости зависит для какой цели будет приобретено жилье – для долгосрочной или краткосрочной аренды, или на продажу.
Период времени, когда построили недвижимый объект
Лица, прожившие большинство времени в странах СНГ привыкли видеть однотипные дома с похожей планировкой, которые построены в определенные периоды времени. На территории Греции немного иначе происходило со строительством домов. От года ничего не зависит, каждый строительный проект уникален в своем роде и не имеет схожестей и однотипностей. При этом рекомендуем сразу же провести инспекцию дома, чтобы узнать об особенностях здания. Порой встречаются грубые ошибки и нарушения целостности дома при постройке, или другие проблемы (например, невозможность подключить систему отопления).
Сколько стоит жилье в Греции?
Иностранному инвестору следует быть внимательным, ведь изначальная сумма, указанная в объявлении очень отличается от конечной стоимости всего недвижимого имущества.
Например, чем новее жилье, тем больше процент по налогу придется оплатить. Мы советуем быть крайне внимательными заявителям, которые планируют приобрести недвижимость для получения статуса ВНЖ или “Золотой визы” в Греции. Ведь минимальная цена на жилой объект в таком случае должны быть не менее, чем 250 тысяч евро.
Покупателю стоит учитывать лишние расходы на услуги агента по недвижимости, юриста, нотариуса и на налоговые сборы. В итоге установленная сумма за дом может вырасти на 10-30%.