Цена за жилье: поговорим о цифрах
Часто иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в Греции даже не задумываются, что та стоимость, которая указана в объявлениях, имеет мало общего с итоговой суммой. Многое зависит от года постройки здания. Если жилье новое, при покупке необходимо будет уплатить налог, который доходит до 24% от кадастровой стоимости.
Эту особенность нужно учитывать иностранцу, который планирует купить недвижимое имущество для получения статуса ВНЖ. В таком случае сама цена за жилье без уплаты НДС должна равняться 250 тысячам евро. Другими словами, расходы на услуги агента по недвижимости, юриста, налоговые ставки и нотариуса необходимо будет оплатить после подачи заявления на вид на жительство. В итоге начальная цена за объект возрастет, в целом, на 10-30%.
Время постройки здания
Выходцы из постсоветского пространства привыкли к “сталинкам”, “хрущевкам” и “девятиэтажкам”. Но в Греции период постройки дома имеет немалое значение, так как каждое строительство было уникальным в своем роде. При этом распространены различные недочеты, которые могут вызывать ряд неудобств (например, невозможность отапливать помещение).
Именно из-за таких нюансов следует воспользоваться помощью местных риелторов, которые в курсе особенностей греческих зданий. Мы советуем после определения с недвижимым объектом вызвать специалистов, которые все проверят и дадут четкую оценку состояния электрики и механики.
Расположение недвижимости
Неопытные иностранцы часто заблуждаются, считая, что достаточно лишь правильно выбрать город и район для проживания. Но на деле иностранные граждане часто сталкиваются со сложностями, так как в Греции все крупные города, такие как Салоники, Афины и Патры, разделены по зонам. В этом случае лучше всего обратиться за помощью к риелторам, которые знают характерные особенности каждого района.
Например, в столице Греции – Афинах – самое дорогое жилье находится в историческом центре. За чертой этого района недвижимые объекты дешевле в несколько раз, а проехав чуть дальше можно опять столкнуться с тенденцией роста стоимости жилья.
Стоит сразу решить, для каких целей необходима недвижимость. Если жилье покупается с целью сдавать в аренду на короткий срок туристам, тогда стоит выбрать туристические зоны, к примеру, неподалеку Акрополя. Здесь развитая инфраструктура, поблизости множество ресторанов, кафе и магазинов. Цены на жилье здесь достаточно высокие, но среди туристов такие объекты будут пользоваться спросом.
Если же инвестор вкладывает в недвижимость с целью сдавать жилье на долгосрочной основе, лучше выбрать менее дорогие и более спокойные районы: Халанты, Маруси. Туристы в эти районы почти не заглядывают, жизнь здесь проходит спокойно и размеренно. В шаговой доступности множество учебных заведений, магазинов и кафе с ресторанами.
Обслуживание жилья
Все постройки на территории Греции настолько разные, что даже начисление тарифов на воду, газ и электричество слишком отличается в каждом доме. Разнятся также способ подачи электричества в жилье, отличается система отопления, даже по-разному следят за чистотой как в подъездах, так и во дворах. Такие нюансы напрямую влияют на цену недвижимого объекта, а также на содержание жилья и на размер налоговой ставки.
Агенты по недвижимости в Греции
Иностранцам следует знать, что под запрос риелторы не ищут жилье. То есть, агенты могут предлагать то, что находится у них в базе, но бегать по городу и искать недвижимый объект под определенные требования никто не будет. Иными словами, агенты по недвижимости в Греции всего лишь выступают в роли посредников и их главной задачей является возможность свести покупателя с продавцом.
К тому же, греческие риелторы даже самостоятельно не назначают встречу двух заинтересованных сторон. Постоянно приходится названивать и напоминать агенту о том, чтобы он устроил встречу с продавцом.
Из-за того, что услуги агентов по недвижимости в Греции такие третьесортные, наша компания решила помогать своим клиентам с подбором необходимого недвижимого объекта.
Мы ценим ваше время и готовы максимально быстро сделать все для вас!