Стоимость на объекты греческой недвижимости в 2019 году остается сравнительно невысокой. Купить комнату или квартиру можно от 600 тысяч рублей, без учета дополнительных трат на оформление документов, проезда и услуги риэлтера. Стоимость аренды квартиры в сутки стартует от 20 евро, в месяц сумма составит не менее 40 тысяч рублей, однако можно взять ипотеку под 4,5% годовых.
Особенности аренды жилых объектов
Стоимость аренды большого комфортабельного дома с небольшим бассейном в Афинах составит около 110 тысяч рублей в месяц. Альтернативный вариант на островах Кос, Крит или Лебос будет стоить на 25% дешевле. Для того чтобы арендовать понравившейся объект в Греции, необходимо внести предоплату, но только после заключения соответствующего договора, и ознакомления с паспортными данными владельца строения. Наиболее выгодно заключать сделку и подписывать договор аренды заранее, примерно за 1-2 месяца до приезда, ведь таким образом можно будет рассчитывать на получение скидки.
Перед заключением договора аренды съемщику жилья необходимо ознакомится с документами арендодателя. В первую очередь должна быть предоставлена вся необходимая документация, подтверждающая право собственности на объект, факт того, что он поставлен на учет в налоговой инспекции.
Съемщику жилья необходимо иметь следующий перечень документов:
- Внутренний паспорт и загранпаспорт;
- Документ, подтверждающий платежеспособность;
- В случае аренды коммерческой недвижимости необходимо предоставить документы для подтверждения правового статуса компании.
Покупка жилья в Греции
Для покупки недвижимости лучше всего обращаться к риелторам. Риелторы за короткий промежуток времени подготовят подборку наиболее подходящих для конкретного клиента, предложений (от 10 до 15). Это сократит расходы на дорогу, так как за один приезд можно будет посмотреть все предложенные варианты.
Для выбора объектов (особенно коммерческих) можно посетить тематические выставки, и ознакомится с большим количеством вариантов. Приобретая дорогостоящую недвижимость можно сэкономить на расходах, связанных с оформлением визы, затрат на дорогу. Так как зачастую, владелец такой недвижимости покрывает все эти расходы предполагаемому покупателю. Можно совместить деловую поездку с отдыхом. Большинство покупателей обращаются к риелторам с просьбой рассчитать время таким образом, чтобы в перерыве между осмотрами помещений можно было посетить экскурсии, отдохнуть на пляже или сходить на концерт.
Основные этапы покупки недвижимости
Покупка жилья на территории Греции осуществляется в несколько этапов:
- Выбор объекта недвижимости;
- Подписание предварительного договорного соглашения владельцем помещения и покупателем с взносом 10% залога приобретателем;
- Составление доверенности, которая, в соответствии с греческими законами должны быть оформлена исключительно на юриста;
- Обращение в нотариальную контору;
- Осуществление полной юридической проверки владельца имущества и продаваемого объекта;
- Получение Индивидуального идентификационного номера юристом от иностранного приобретателя;
- Оплата пошлины в сумме от 3%, если объект был введен в эксплуатацию до 2006 года, и от 16 до 23% если позже, а также 3% в зависимости от месторасположения недвижимого имущества;
- Осуществление банковского перевода денежных средств;
- Подписание окончательной версии договора купли-продажи;
- Подписание договора юристом и нотариусом;
- Внесение приобретенного объекта в кадастровый учет, и оплата 0,5% налога от цены покупки.
Отметим, что все бюрократические процедуры проводятся юристом и нотариусом. Соответственно иностранному покупателю находится на территории государства особой необходимости нет. Поиск специалистов, составление всех необходимых доверенностей, осуществление перевода средств проводится в дистанционной форме. Однако, у приобретателя должен быть загранпаспорт и документ, подтверждающий наличие достаточного количества денежных средств. Рекомендуется иметь при себе внутренний паспорт или водительские права для дополнительного подтверждения личности. Также, банк может потребовать документ, который мог бы свидетельствовать о том, что получаемые покупателем доходы, являются легальными.