Можно ли легально заработать деньги, если сдавать квартиры в аренду? Говорим о Греции, рассмотрим в качестве примера Афины. 

Например, в вашей собственности есть три квартиры. Площадь одной из них составляет 42, 38 и 15 квадратных метров. Стоимость объектов – €18 500, €8 500, €92 000. Квартиры с вторичного рынка были приобретены в июне и ноябре 2016 и феврале 2017 года. 

Аренда как бизнес: абсолютно легально?

Все приобретённые объекты можно сдавать в аренду через интернет или использовать в личных целях. В большинстве стран мира краткосрочная аренда жилья строго регламентируется, но если говорить о Греции, то тут это стало возможным в рамках закона только в начале 2018 года. Согласно принятому здесь закону, владельцу недвижимого имущества необходимо зарегистрироваться в реестре краткосрочной аренды при независимом органе госдоходов. В ведомстве арендодатель получит специальный номер, который обязуется указывать в объявлениях на онлайн-платформах и предоставлять местным фискальным органам ежегодную отчётность о факте сдачи жилья в аренду.

Несмотря на то, что соответствующий закон принят, но реестр до сих пор не сформирован. Поэтому без регистрации сдавать квартиры не возбраняется. Также закон определяет условия, на которых возможна краткосрочная аренда. Только три месяца в году можно сдавать недвижимое имущество в крупных городах. При этом Прибыль не должна быть более 12000 евро. Сдавать можно не более двух объектов.

Условий огромное количество. Ничуть не меньше вариантов работы. Но, если верить тому, что пишут на профессиональных форумах, никто не контролирует исполнение закона.

Так, как больше двух объектов сдавать нельзя, одну квартиру можно оформить на партнёра. При этом жильё останется в вашей собственности, и на ваше имя будут приходить счета за коммунальные услуги.

В будущем можно подумать о регистрации юридического лица. Это облегчит управление уже существующими объектами, а потом можно будет увеличить их количество. Хотя издержки могут увеличиться, бизнес будет полностью законным. 

Содержание и финансовая сторона вопроса

Если вы постоянно проживаете за пределами Греции, без доверенного лица вам не обойтись. Нужен будет человек, который сможет готовить объекты к заселению, встречать гостей, платить за коммунальные услуги и решать другие бытовые вопросы.

Также не выжить без дополнительных двух-трёх человек на подхвате. Постояльцы могут разбудить вас ночным звонком с жалобами, например, на плохую работу замка. Иногда может понадобиться помощь, например, в виде переводов и сопровождения в присутственные места.

Сегодня заселение каждой из квартир стоит 15-20 евро. Хозяйственные расходы обходятся в среднем в € 50-100 с трёх квартир ежемесячно. Коммунальные счета за три квартиры забирают ещё около 180 евро. Годовой налог составляет € 500.

Стоимость ренты

Афины считаются дешёвым городом в плане размещения. Однако цены демонстрируют тенденцию к росту. Снять квартиру не в сезон можно за 15-20 евро в ночь. За эти деньги можно найти вполне приличное жильё близко к центру, с душем, не застиранным бельем и даже балконом. В сезон бронировать такое жильё нужно за 2-3 месяца.