Как показывают последние маркетинговые исследования, рынок недвижимости в Греции на подъёме. Это объясняется повысившимся интересом иностранцев к недвижимым объектам, которые сильно упали в цене. Большинство покупателей – выходцы из стран СНГ и китайцы. Также одной из причин подъёма может быть программа «золотая виза». По её условиям, чтобы получить греческий ВНЖ, необходимо приобрести недвижимое имущество на сумму от 250000 евро. Правда, сразу оговоримся, что в общем потоке мигрантов лишь несколько тысяч человек способны на такие значительные траты.
Что принимать во внимание, приобретая недвижимость на территории Греции
1. Цель. Сегодня достаточно часто встречаются объявления о приобретении жилья под сдачу в аренду или для получения вида на жительство. Но тут существуют нюансы, которые нельзя не учитывать. Если квартира вам нужна для сдачи в аренду, узнайте месторасположение, инфраструктуру, взвесьте стоимость содержания и ренты. Кроме того, необходимо со всей серьёзностью подойти к юридической стороне вопроса. Не будучи подкованным в правовой сфере, вы можете попасть в ситуацию, когда вам поневоле придётся преступать закон.
Если вам поступило предложение купить недвижимость и получить вид на жительство в стране, то её ценник не должен быть ниже € 250000. Не торопитесь слушать заверения в том, что можно купить объект и дешевле. Скорее всего, речь идёт о ВНЖ для финансово независимых лиц. Тогда вы должны располагать приличным доходом из официального источника, немалой суммой денег на счету и иметь на руках пакет документов.
2. Оформление. После того, как вы определитесь с вариантом, подумайте о документации, которая даёт вам право на приобретение. Это целый пакет бумаг: документальное подтверждение наличия средств на счету в родной стране, документ о месте проживания на родине, документ о доходах. Много бумаг понадобится даже для того, чтобы получить в Греции налоговый номер и открыть с ним счёт.
Но существуют реелторские конторы, которые знают пути обхождения этой бумажной волокиты. Они оплачивают недвижимое имущество через счёт компании или из-за границы пытаются получить финансовые средства на счёт собственника. То есть, деньги проходят через риелтора без необходимости открывать покупателю счёт. Если вы знаете такого риелтора и доверяете ему, как себе, можно рискнуть покупать недвижимый объект в Греции без документов.
3. Следует пожить в стране. Сегодня Греция предоставляет варианты жилья по смешным ценам. Некоторых людей это может подтолкнуть к незапланированной покупке на эмоциях. Нет, мы не собираемся читать вам лекции о подвохе и нечестном риелторе.
Просто необходимо трезво оценить привлекательность дешёвого объекта. Сделать это не представляется возможным на расстоянии. Только пожив в стране, вы сможете понять её устройство, узнать, какие коммунальные услуги необходимо оплачивать. За обслуживание дома здесь взимается сбор кинохриста. Его нет ни в одной другой стране. Узнать, от чего зависят его размеры, можно также только изнутри. Кроме того, только проживание в стране поможет выявить особенности района и узнать, как здесь оформляются сделки.
Алгоритм действий: шаг за шагом
В Греции риелторы делятся на два вида. Слава об одних гремит на всё государство, но платить им приходится 15-20% и более. Есть и те, кто работает по лицензии и берёт от 1000 евро до 2-4% от сделки. При оформлении обязательно должен присутствовать нотариус. За свою работу он запросит 1,5% и более + налог.
Очень полезно прибегнуть к услугам адвоката. Он удостоверится, что на данном объекте нет никаких обременений. Встречаются дома, с которых взимается более высокий процент НДС, недостроенные объекты, постройки с долгами и так далее.
Если приобретённое недвижимое имущество нужно вам не для проживания, то необходимо нанять человека, который занимался бы вашей недвижимостью. То есть, к стоимости жилья необходимо добавить 10-15%, которые уйдут на разные расходы при сделке.
Многих интересует возможность оформления ипотеки, но простым смертным лучше особенно на это не рассчитывать. Максимум, что вы можете получить – это 5-10% от стоимости объекта. Сомневаемся, что это вам поможет. К тому же, само оформление стоит € 1000. Для этого надо будет предъявить документы, оформить которые нельзя дешевле, чем за 1-2 тысячи евро. По времени весь процесс займёт от полутора до двух месяцев.
Что касается дорогих объектов, покупая которые, можно претендовать на ВНЖ, то их стоимость следует оплачивать одним платежом. Сделка проходит по следующей схеме: вы приезжаете, выбираете объект, вносите депозит, подписываете договор и заселяетесь или передаёте объект риелтору, который будет им заниматься.
Вопрос об отмене сделки решается только с адвокатом. На этапе предоплаты можно всё отменить. На заключительном этапе это возможно только в случае, если решение принято обеими сторонами.
Если вы задумываетесь о приобретении недвижимости в Греции, то наша компания с удовольствием окажет вам поддержку на начальных стадиях. Мы вас встретим, поможем получить налоговый номер и открыть счёт, оформим все требуемые бумаги. Сотрудничать с нами легко и приятно!